租房养猫引纠纷，法院判定租客赔偿损失
在许多宠物爱好者的日常生活中，每天回家被毛茸茸的小家伙热烈欢迎是一种温馨的场景。然而，当这些“喵星人”突然化身“墙面艺术家”或“沙发拆解专家”，租房居住的宠物主人可能会因此面临经济赔偿的烦恼。
张女士拥有一套180平方米的商品房，因长期闲置，于2023年4月8日将其出租给了小陈，双方约定租期为一年，到期后需按原状归还房屋及其附属物品。然而，在租期内双方并未就饲养宠物的事宜作出明确约定。租期结束后，小陈续租了三个月，并请求再给予一个月的时间寻找新房源，之后再进行费用结算和退房。
2024年9月14日，小陈搬离房屋，但未支付这一个月的房租以及水、电、燃气费用，张女士也因此未退还其租房押金。次日，张女士上门验收房屋时，发现尽管小陈声称已请保洁打扫，但房屋依然脏乱不堪，窗帘、墙纸、木制家具被猫咪抓坏，地板和沙发垫上留有猫咪尿液的痕迹和气味。
张女士透露，在出租期间，她曾委托卖房中介带客户看房，中介反馈称屋内饲养了七只猫咪。对此，小陈在租房时并未提及。更让张女士不满的是，小陈在租房期间并未妥善保护家具和装潢，导致多处损坏。
张女士随后聘请了保洁人员进行清洁，花费396元，并要求小陈承担房屋损失、清洁费以及未支付的租金和水、电、燃气费用。同时，她还邀请了装修公司评估翻新费用，并出具了工程预算书。然而，双方一直未能达成一致，最终张女士将小陈诉至法院。
在案件审理过程中，双方对拖欠的租金和水、电、燃气费用没有异议，但小陈认为虽然猫咪有抓挠家具和不定点排泄的行为，但他在搬离前已请保洁打扫，且房屋内的窗帘、墙纸、家具等在他承租前已有损坏，因此不应全部由他承担责任。
法院经审理认为，根据合同约定，小陈在退租时应将房屋恢复到入住时的清洁程度。然而，根据张女士提供的现场视频，租房现场杂乱不堪，仍有垃圾、杂物和猫毛未清理。考虑到小陈在房屋内饲养多只猫咪近一年半的时间，法院认为张女士聘请保洁公司进行清洁和除味是合理的。
关于房屋装修和家具损失，现场视频显示窗帘被猫咪抓坏，墙纸脱落，木制家具上有抓痕需要重新刷漆，地板上留有猫尿渍但尚未达到需要更换的程度。法院支持对窗帘、墙纸、家具等实际损失的赔偿，但认为张女士主张整体翻新房屋超过了合理范围。
法院综合考虑张女士交付房屋时家具已使用多年、表面受损可通过修复解决等因素，结合工程预算书载明的更换窗帘、墙纸及维修家具的估价，最终酌定小陈赔偿张女士装修和家具损失共计5000元。
法官提醒，饲养宠物是一种甜蜜的责任，宠物主人既要照顾好宠物，也要为其行为负责。在租房居住时，应如实告知房东饲养宠物的情况，并取得房东的理解和同意。同时，房东与租客在签订租赁合同时，应将相关约定写入合同条款，明确双方的权利和义务，以避免后续纠纷的发生。
