麦当劳近日完成了一笔重大物业交易，将位于香港铜锣湾怡和街46至54号的麦当劳大厦部分楼层出售，涉及1楼全层连地下入口、2楼全层及5楼A/B/C平台，总建筑面积约1.03万平方尺，成交总价高达1.19亿港元，折合每平方尺约1.16万港元。这一价格不仅刷新了麦当劳近期资产优化计划中的单价纪录，也引发了市场对商业地产价值的广泛关注。
据了解，该物业目前仍由麦当劳以每月59.7万港元承租，新买家可因此获得约6%的租金回报率。这一稳定的收益预期，加上铜锣湾作为香港核心商业区的优越地理位置，成为吸引买家的重要因素。麦当劳方面表示，此次出售是公司资产优化战略的一部分，旨在通过盘活存量资产，提升资本效率。
自2024年7月底启动资产优化计划以来，麦当劳已陆续完成6宗商铺交易，累计套现约4.9亿港元。此前，公司已成功出售元朗、西环、旺角及慈云山等地的5处物业。值得注意的是，所有出售物业均为麦当劳自有店铺，且出售后均维持品牌原有租赁运营模式，确保了业务的连续性和稳定性。
市场分析人士指出，麦当劳的资产优化策略反映了当前商业地产市场的趋势，即企业通过出售非核心资产回笼资金，同时保持对关键业务的控制权。这种策略不仅有助于提升公司的财务灵活性，也为投资者提供了参与优质商业地产项目的机会。随着香港商业地产市场的逐步回暖，此类交易预计将持续活跃。
