恒大物业（06666.HK）因一则重要公告引发市场关注。9月11日晚间，该公司披露收到中国恒大集团及CEG Holdings Limited清盘人发出的正式接洽函，核心内容涉及控股股东所持股份的潜在处置计划。
根据公告，清盘人已启动中国恒大及CEG Holdings所持恒大物业股份的出售程序。截至目前，相关方已与多家潜在买家签署保密协议，并于9月9日收到部分机构提交的非约束性意向报价。但交易仍处于早期阶段，尚未进入实质性谈判环节。清盘人计划于11月前后邀请筛选后的意向方提交最终方案，并就正式交易文件展开磋商。
值得关注的是，此次股份处置背景特殊。今年8月，中国恒大因未满足联交所复牌指引要求，已被正式取消上市地位。而作为关联方的恒大物业，其控股股东中国恒大集团目前正处于清盘程序。Wind数据显示，许家印仍为恒大物业实际控制人，但公司管理层在半年报中明确表示，来自中国恒大的经济利益存在高度不确定性。
从经营数据看，恒大物业呈现"增长但承压"的态势。2025年上半年实现营业收入66.47亿元，同比增长6.9%；净利润4.91亿元，但净利率较去年同期下降0.6个百分点至7.4%。截至6月30日，公司在管面积达5.96亿平方米，较年初增加4100万平方米。现金及等价物余额27.78亿元，不过公司仍处于净流动负债状态，现金压力持续存在。
为缓解流动性困境，恒大物业采取多项措施：与部分债权人达成债务展期协议，修订业务合并应付对价还款计划，并持续推进成本控制与市场化拓展。但管理层坦言，关联方清盘带来的不确定性仍是主要经营挑战。
行业数据显示，物业管理企业通过承接关联房企项目实现规模扩张的现象普遍存在。据中指研究院统计，今年8月TOP50物业企业新增关联方面积达986万平方米，其中武汉城市服务、中海物业、保利物业等企业新增面积超70万平方米。这种发展模式虽能保障管理面积稳定增长，但也使企业业绩与关联房企命运深度绑定。
受上述消息影响，恒大物业于9月11日上午紧急停牌，停牌前股价报0.98港元，总市值99.46亿港元。公司已向联交所申请于9月12日上午9时起恢复交易。市场普遍关注，此次控股股东股份处置能否为恒大物业引入战略投资者，进而改善其财务状况与经营前景。
