近期，中国楼市经历了一轮显著的调整，各大城市的房价跌幅引发了广泛关注。数据显示，深圳房价自最高点已下滑39.3%，广州下跌32.9%，上海和北京的跌幅则分别为30.6%和29.5%，就连国际大都市香港也未能幸免，房价下跌了28.8%。
以深圳为例，2021年斥资1000万购置的房产，如今市值仅剩约600万。在上海内环，一套150平方米的豪宅在短短三年内价值蒸发了近500万，这对于普通人而言，几乎是一辈子都无法积攒的财富。部分区域房价跌幅更为惊人，如福田八卦岭宿舍价格暴跌70.34%，南山月亮湾花园和宝安花样年花郡的跌幅也超过了60%。业主们的自嘲，反映了这一轮楼市调整带来的深刻影响。
相较于一线城市，三四线及以下城市的楼市情况更为严峻，尤其是郊区市场。中指研究院的数据显示，7月份百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比更是下跌了7.32%。其中，一线城市二手住宅价格环比下降0.61%，二线城市和三四线城市分别下降0.84%和0.77%。这些数据让人不禁联想到马云曾经关于“未来房价如葱”的言论，尽管当时看似夸张，但如今的市场情形似乎正在逐渐验证这一观点。
当前楼市面临的一大难题是房子越来越难卖。以往，即便是小幅打折也能引发抢购热潮，但如今即便是大幅降价，也往往无人问津。这背后的原因主要包括：一是房屋供应过剩，市场上房源众多，购房者选择性增加；二是购买力透支，居民杠杆率攀升至高位，加之经济不确定性增加，购房者更加谨慎；三是需求端萎缩，出生率下降、结婚率降低以及城镇化率增速放缓等因素，共同影响了楼市的需求基础。
对于拥有多套房产的家庭而言，楼市调整带来的挑战更为严峻。房价持续贬值导致资产缩水，变现难度增加，甚至挂牌一两年都难以售出。同时，持房成本也在不断增加，包括物业费、维修费、税费等，未来还可能面临房产税的征收。随着市场饱和和人口流动变化，房屋出租也变得越来越困难，尤其是在三四线城市，年轻人外流导致租房需求减少，房东们面临着更大的出租压力。
在此背景下，拥有多套房产的家庭需要未雨绸缪，考虑止损策略。与其让房产成为负担，不如适时出手，避免未来陷入更大的困境。毕竟，楼市的未来充满了不确定性，及时调整资产配置才是明智之举。
