"中国房产中介巨头跨界造楼,楼市新风向标?"

   时间:2024-09-30 16:37 来源:天脉网作者:任飞扬

近日,成都土地拍卖市场迎来了一场前所未有的激烈竞夺,锦江区金融城三期H12地块以惊人的10.76亿元成交,楼面价高达27300元/㎡,溢价率突破42%,刷新了成都土拍市场的新纪录。在这场激烈的竞拍中,一家名为贝好家置业的房企脱颖而出,成功击败众多国央企,成为新地王。令人惊讶的是,这家新晋房企的背后,竟是国内最大的房地产中介平台——贝壳集团。

贝好家置业,这家成立于2023年9月的年轻企业,首次在公众视野中大放异彩。其大股东贝壳集团,作为中介市场的领头羊,此次涉足开发领域,无疑引起了业界的广泛关注。据贝好家透露,他们将对该地块进行自主操盘,这标志着贝壳在多元化战略上迈出了重要一步。

贝好家置业在土地拍卖中胜出

图/视觉中国

贝好家置业在今年的土地拍卖市场中频频现身,从北京到广州,再到西安,尽管前几次尝试并未成功,但其在成都的这次胜利无疑为其未来发展奠定了坚实基础。金融城三期H12地块,作为纯住宅用地,其优越的地理位置和巨大的发展潜力,无疑是吸引贝好家高价竞得的关键因素。

贝壳集团对于此次成都拿地的决策显得尤为谨慎。他们表示,这是经过深思熟虑后的一次“实验”,旨在验证其“1+2模式”的落地能力。所谓“1+2模式”,即结合大数据支持的C2M产品解决方案、灵活的资金解决方案以及线上线下一体化的高效获客营销方案。贝壳希望通过这种模式,向开发商输出反向定制楼盘的能力和资金解决方案,从而提升市场竞争力。

然而,跨界并非易事。房地产开发涉及设计、施工、营销等多个环节,需要一套科学严谨的体系来支撑。尽管贝好家已经组建了一支来自多家知名房企的专业团队,但在不引入代建方的情况下自主操盘,仍然面临着诸多挑战。市场需求的快速变化、项目预期的现金流和盈利能力的不确定性,都是贝好家需要面对的现实问题。

贝壳此次试水房地产开发,背后是其对核心主业增长乏力的焦虑。近年来,受行业影响,贝壳的房产交易服务业务收入持续下滑。为了寻找新的增长点,贝壳开始布局家装、房屋租赁以及房产开发等多元化业务。上半年,贝壳家装家居和房屋租赁业务的收入实现了快速增长,但利润率相对较低且竞争激烈。

尽管如此,贝壳依然拥有充裕的现金流。截至2024年6月30日,贝壳的现金及现金等价物、受限资金和短期投资合计结余高达597亿元。这为贝壳在多元化道路上的探索提供了坚实的资金支持。然而,新业务能否成功为贝壳打开新的增长空间,还需要时间的验证。

贝好家置业的这次成功拿地,不仅是贝壳在房地产开发领域的一次重要尝试,也是其多元化战略的重要一步。未来,贝壳能否通过C2M产品解决方案等创新模式,在房地产开发领域取得突破,为行业带来新的变革,值得业界持续关注。

 
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