广州市海珠区后航道核心板块的越秀·天荟江湾近日完成一笔6.3亿元大宗商办物业交易，买方为具有官方背景的机构，所购数百套物业将作为片区重点企业人才配套用房。此次交易通过公开竞标完成，印证了核心区优质商办资产的市场价值，该项目也因此成为广州中心区商办市场的焦点——其过去六年持续蝉联区域销冠，且此前已有整层商铺被实力买家收购。
项目所在的广州新中轴南段、珠江后航道与海珠创新湾三大战略节点交汇处，正迎来多重规划利好叠加的爆发期。广州美术馆新馆、科学馆等文化地标相继落地，中大纺织商圈转型加速，岭南广场组团建设提速，南段核心区城市面貌焕然一新。珠江后航道则被定位为世界级夜间经济带，海珠区2024年出台的产业规划明确构建“4+6”服务型制造体系，目前已吸引近百个项目落地，形成约340万平方米产业空间。2025年一季度，海珠区工业投资同比增长205.3%，第二产业占比提升至17.7%，区域经济结构持续优化。
城市更新方面，海珠创新湾正经历广州规模最大的成片改造。沥滘村改造总投资550亿元，2026年计划投资5亿元；石溪村改造采用“合作改造”模式，总投资198.18亿元。2026年，海珠新中轴旧改投入达91亿元，东风段、三滘段、康鹭片区合计1810亿元投资集中释放。这些改造将推动片区产业能级与城市面貌重构，形成集科技创新、总部经济、高端服务于一体的现代化滨水新城。
交通配套的兑现进一步夯实了项目价值。地铁10号线大干围站已开通，2号线南洲站、广佛线石溪站环绕，形成三地铁网络。2025年11月通车的海珠湾隧道将中心城区至广州南站的车程缩短至15分钟，其所属的广南快速路强化了广州国际综合交通枢纽地位。全长42.2公里的环岛路建设取得突破，2026年1月石岗路—大干围段临时路开通，预计年底主路贯通后，将全面激活后航道滨江价值。
作为总建面约55万平方米的滨江商业综合体，越秀·天荟江湾已建成运营，涵盖酒店、商业MALL、街区商铺、滨江公园等多元业态。项目楼下55个社区底商全面招商，罗森、美宜佳等品牌已开业；距项目百米的岭南海港汇商业MALL将于2026年5月开业，麦当劳、瑞幸等品牌入驻率达70%-80%。生态方面，项目距珠江仅200米，下楼即达1.7万平方米滨江公园，沿环岛路延伸2公里黄金岸线，配备儿童游乐区、宠物公园等设施。
社区生态的成熟度成为项目另一大亮点。目前项目已交付超2500户，入住率约80%，与海珠区联合开设的“青年夜校”提供吉他、调香等课程，全年举办130余场社群活动，参与超2000人次，涵盖车友会、艺术展等内容，构建起高活跃度的社区文化。3公里范围内集聚20余个产业园区、6家三甲医院及多所中小学，覆盖白领、医护、教师等高素质租住群体。广交会期间，项目内公寓酒店租金上涨且供不应求，凸显其多元客流支撑下的价值承载力。
产品层面，项目主力户型为建面约36、54、64、74平方米商办物业。其中36平方米户型可做双钥匙分层出租，链家调研显示租金约4000元/月；74平方米户型可改造为三房两厅两卫，总价约220万元，适配自住、投资或“自住+出租”复合需求。目前剩余产品为毛坯交付，业主可自由装修，世外桃源风、赛博朋克风等个性化改造案例频现。大宗交易后，A1栋进入清货阶段，仅剩最后6套64平方米户型，采用270°瞰景设计，预计短期内完成去化。
