在后疫情时代的全球办公市场变革浪潮中，印度作为新兴经济体的代表，其办公空间需求正经历着从传统功能型向韧性、智能、可持续方向转型的深刻变化。世邦魏理仕（CBRE）发布的《2025年印度办公领域创新之道研究报告》指出，未来办公生态的核心已超越物理空间本身，转向聚焦员工体验、环境可持续性以及技术赋能三大关键维度。
企业租户（occupier）的需求结构正在发生根本性转变。调研数据显示，超过94%的企业支持每周至少三天的混合办公模式，但对高质量办公空间的需求不降反升。企业更注重通过升级办公环境来提升员工归属感、协作效率与身心健康。具体来看，54%的企业正在增加职场改造预算，其中56%将重点投向协作空间优化，73%则重视健康与安全基础设施建设。这一趋势表明，办公室的功能正从单纯的“工作场所”向“文化载体”与“人才吸引工具”转变。
开发商之间的竞争焦点已转向资产质量。报告显示，2022至2024年间，印度新增办公供应量同比增长约1.7倍，但优质资产仍供不应求。57%的企业在过去一年选择搬迁，主要动因是寻求更高品质的空间体验。绿色认证（如IGBC、LEED）、智能化系统、健康安全标准（如WELL认证）已成为衡量资产价值的重要基准。目前，绿色认证办公存量的年复合增长率达8%，增速远超非认证项目，反映出市场对ESG（环境、社会、治理）属性的高度认可。
ESG已从投资决策的“加分项”转变为“底线要求”。75%的投资者表示，将在未来三年内将碳中和目标纳入地产战略；63%的企业明确要求租赁空间具备健康与福祉认证。开发商正积极回应这一趋势，通过加大绿色建筑开发力度、应用能效管理、可再生能源以及水资源循环等技术手段降低运营碳排放。同时，ESG数据透明化也成为吸引资本的重要条件。
公共交通导向开发（TOD）模式正在重塑城市办公格局。通过将办公园区与地铁、公交枢纽深度融合，结合步行友好社区与多元业态配套，TOD模式不仅提升了通勤效率、减少碳排放，还创造了更具活力的城市空间。报告预测，围绕主要交通节点的再开发潜力巨大，有望释放超过1亿平方英尺的高价值办公空间。
智能化技术正推动办公空间向“生态系统”演进。物联网（IoT）、人工智能（AI）、机器人流程自动化（RPA）等技术被广泛应用于楼宇管理、能源优化、空间调度与用户体验提升。软件即服务（SaaS）平台让企业能够实时监测使用率（occupancy）、能耗表现与员工满意度，实现数据驱动的精细化运营。未来的办公空间将是“人、空间、科技、环境”深度融合的结果。对于开发商而言，持续升级资产品质、践行可持续理念、拥抱技术创新将成为在新一轮竞争中赢得先机的关键；而对于企业来说，打造安全、健康、灵活且富有吸引力的职场环境，将成为留住人才、激发创造力的核心竞争力。
