房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近日发布了《2025年成都商业及物流地产市场回顾与展望》研究报告，全面梳理了成都甲级写字楼、优质零售物业、高标仓储物流及大宗交易市场的年度表现与发展趋势。报告指出，2025年成都经济呈现稳健增长态势，地区生产总值达24763.6亿元，同比增长5.8%；第三产业增加值17318.6亿元，增幅为6.1%；社会消费品零售总额突破11434.1亿元，增长5.5%，居民消费价格指数温和上涨0.1%，反映出市场供需平衡与消费活力并存的特征。
零售物业市场方面，户外运动品牌成为年度亮点。随着健康生活理念深入人心与城市户外消费持续升温，多家品牌通过加速门店扩张、优化空间布局及打造沉浸式消费场景，显著提升了市场渗透率。戴德梁行成都公司商业地产部主管罗安琼分析称，消费者行为正从功能性需求向情感价值需求转变，人均可支配收入提升与快节奏生活共同推动情绪消费崛起，以IP潮玩为代表的非必需品消费增长迅猛，折射出居民对高品质精神体验的追求。
高标仓储物流市场呈现供需两旺格局。报告显示，2025年成都新增高标仓供应33.47万平方米，总存量达694万平方米，空置率稳步下降，租金止跌回升。尽管全年物流用地供应量降至1442亩，但新增项目布局更趋理性，青白江铁路港、东部新区空港及新津南向枢纽成为核心聚集区。戴德梁行产业地产部高级经理刘瀚骏指出，未来高标仓将围绕“枢纽依托+产业跟随”模式深化集群化发展，形成保税仓储、冷链物流及定制化仓储三大专业赛道，精准对接中欧班列、航空跨境贸易及本地新能源汽车、农产品加工等产业需求。
具体而言，青白江与东部新区枢纽周边将重点发展保税仓储，支撑跨境贸易物流；新津南向通道区域将完善冷链基础设施，服务东盟冷链进口与本地农产品流通；龙泉驿汽车产业带、新津新能源基地等产业集群周边则将涌现更多定制化仓储解决方案。刘瀚骏强调，随着物流用地功能细分，高标仓将彻底告别通用化模式，向专业化、场景化方向升级，构建覆盖跨境物流、产业配套与民生消费的多层次仓储网络。
