12月19日，深交所迎来一单具有里程碑意义的上市——华夏安博仓储封闭式基础设施证券投资基金（证券简称：华夏安博REIT，证券代码：180306.SZ）正式挂牌交易。这一产品不仅标志着外资在华不动产投资领域实现“投融管退”全流程打通，更向全球资本传递了中国基础设施公募REITs市场的开放信号。
作为全球物流基础设施领域的领军企业，安博（Prologis）此次通过华夏安博REIT完成中国公募REITs市场首秀。这家管理着全球超1亿平方米物流资产的国际巨头，将其成熟的跨境运营经验与上海、昆山等地的优质高标仓资产相结合，构建起“投资建设—运营增值—证券化退出”的完整链条。这一模式为外资机构提供了标准化退出路径，有效解决了此前在华不动产投资周期长、退出渠道有限等核心痛点。
业内分析指出，该产品的成功落地具有双重示范意义：既展现了中国资本市场通过制度创新吸引国际优质资本的能力，也验证了外资机构对中国不动产市场长期价值的认可。安博在项目运作中，将全球统一的ESG管理体系、智能化运营标准与本土资产特性深度融合，形成可复制的跨境资源对接范式，为后续国际资本参与中国基础设施投资提供了重要参考。
当前中国不动产市场正经历结构性变革，高标仓、智慧物流园区等新型基础设施需求持续攀升。数据显示，近三年国内高标仓年均增长率达15%，但人均仓储面积仍不足美国的1/3，市场缺口显著。这种供需格局为外资提供了广阔投资空间，华夏安博REIT底层资产近三年平均出租率保持在98%以上，租金收益率稳定在5%以上，凸显优质资产的抗风险能力。
市场观察人士认为，该产品的示范效应将产生连锁反应。一方面，仓储物流、产业园区等细分领域有望迎来更多国际资本布局，主权财富基金、养老基金等长期资金参与度或将提升；另一方面，外资带来的先进设计理念、数字化运营技术将加速国内行业标准升级，推动不动产市场向高效、绿色方向转型。据不完全统计，目前已有超过10家跨国企业正在筹备类似REITs发行计划，涉及资产规模超300亿元。
