9月11日晚间，恒大物业（06666.HK）发布公告称，收到中国恒大集团及其全资子公司CEG Holdings Limited清盘人发出的正式接洽函。该函件显示，清盘人正积极推进出售两家公司所持恒大物业股份的计划，目前已与潜在买家签署保密协议，并于9月9日收到部分意向方提交的非约束性报价。
根据公告内容，此次潜在交易仍处于早期阶段，清盘人尚未与任何意向方展开实质性谈判。接洽函明确，清盘人计划于2025年11月前后邀请筛选后的意向方提交最终报价方案，并就交易条款进行协商，以期达成具有法律约束力的协议。受此消息影响，恒大物业已于9月12日上午9时起恢复在香港联交所的股票交易。
值得关注的是，Wind数据显示，尽管母公司中国恒大集团已进入清盘程序，但恒大物业的实际控制人仍为许家印。这一股权结构在母公司退市背景下显得尤为特殊——中国恒大因未能在2025年7月28日前满足联交所复牌指引要求，其股份已于8月25日正式撤销上市地位。
复牌首日，恒大物业股价表现强劲，开盘即大涨38.04%。市场分析认为，这既反映了投资者对物业板块独立价值的认可，也体现了资本市场对清盘人处置方案的关注。此前有消息称，清盘人已于8月聘请瑞银集团和中信证券协助寻找潜在买家，此次接洽函的披露印证了相关进程。
从经营数据看，恒大物业2025年上半年实现营业收入66.47亿元，同比增长6.9%；净利润4.91亿元，但净利率同比下降0.6个百分点至7.4%。截至6月30日，公司在管面积达5.96亿平方米，较去年同期增加4100万平方米。公司现金及等价物余额为27.78亿元，管理层坦言仍面临净流动负债压力，现金管理仍是经营重点。
在债务处理方面，恒大物业表示已与部分债权人达成延期偿还协议，并就业务合并应付对价修订还款计划。公司董事表示将持续推进成本控制，加大市场化拓展力度，同时发展创新业务以改善财务状况。不过，由于母公司清盘程序持续，管理层预计来自中国恒大的经济利益存在高度不确定性。
行业数据显示，关联房企支持仍是物业企业规模扩张的重要途径。中指研究院统计表明，今年8月TOP50物业企业承接关联方面积合计986万平方米，其中武汉城市服务、中海物业、保利物业等企业新增在管面积均超70万平方米。这凸显出独立运营能力与关联方支持的平衡对物业企业发展的关键作用。
回顾事件时间线，恒大物业于9月11日上午宣布停牌，停牌前股价不足1港元，总市值99.46亿港元（约合人民币91亿元）。此次清盘人推进股份出售的进展，或将为这家背负母公司清盘压力的物业企业带来新的发展变量。
