恒大物业（06666.HK）发布公告称，公司于9月10日收到中国恒大集团及其全资子公司CEG Holdings Limited清盘人发来的正式接洽函。函件显示，清盘人正积极推进相关股份的出售工作，并已与多家潜在买家签署保密协议。截至9月9日，部分意向方已提交不具约束力的意向性报价，但目前交易仍处于初步接触阶段，尚未进入实质性谈判。
根据接洽函内容，清盘人计划于11月前后启动最终竞标程序，届时将邀请符合条件的意向方提交具有约束力的交易方案，并就最终协议条款展开磋商。值得注意的是，尽管清盘程序持续推进，但恒大物业的实际控制权仍暂由许家印掌握。这一信息与Wind金融终端显示的股权结构数据相吻合。
在经营层面，恒大物业最新披露的2025年中期业绩显示，上半年实现营业收入66.47亿元，同比增长6.9%；净利润4.91亿元，但净利率较去年同期下降0.6个百分点至7.4%。截至6月30日，公司在管面积达5.96亿平方米，较上年同期增加4100万平方米。现金储备方面，期末现金及等价物余额为27.78亿元，公司坦言当前仍面临净流动负债压力。
针对债务问题，恒大物业在半年报中透露已与部分债权人达成债务展期协议，同时正在与业务合并产生的应付对价债权人协商修订还款计划。管理层特别指出，由于母公司中国恒大集团正处于清盘程序，预计未来从关联方获取经济利益的可能性极低且存在重大不确定性。
市场动态方面，今年8月曾有消息称清盘人委托瑞银集团和中信证券协助寻找买家。同月，中国恒大集团因未能满足联交所复牌指引要求，其上市地位已于8月25日正式撤销。在此背景下，恒大物业股价持续承压，停牌前报收0.98港元，总市值缩水至99.46亿港元。
行业分析显示，物业管理企业通过承接关联房企项目实现规模扩张已成为普遍现象。中指研究院数据显示，今年8月TOP50物企新增关联方面积达986万平方米，其中武汉城市服务、中海物业、保利物业等企业新增管理面积均超过70万平方米。这种发展模式虽能保障管理面积稳定增长，但也使企业业绩与关联房企命运深度绑定。
面对流动性挑战，恒大物业表示将继续实施成本控制措施，加大市场化拓展力度，并推进创新业务发展。公司同时提醒投资者，尽管已采取多项经营调整措施，但现金压力仍是当前面临的核心经营难题。9月11日上午，公司股票因待发布内幕消息临时停牌，当日晚间即公布了清盘人接洽函相关内容。
