近日，广州老黄埔区的城光小区房价走势引发了广泛关注。据了解，该小区近期连续成交了两套二手房，单价均跌破4万元/平方米大关，创造了历史新低。
据贝壳数据显示，这两套房源分别位于城光小区的E区和F区。其中，E区的一套87平方米北向中高楼层单位，成交总价仅为338万元，折合单价3.88万元/平方米。而F区的一套83平方米北向中楼层单位，则以320万元的总价成交，单价降至3.8万元/平方米。
这一价格走势与城光小区之前的市场表现形成了鲜明对比。在此之前，该小区在贝壳平台上成交的50多套房子中，房价从未低于4万元/平方米。然而，进入8月份以来，房价却出现了大幅下跌。
据中介透露，这两套房源的业主急于套现，因此选择了降价出售。其中，E区的业主由于常年不在城光居住，空置房屋造成了资源浪费，因此决定尽快处理。从挂牌到成交，仅用了一个多月时间，价格从最初的450万元下调至338万元。而F区的业主则经历了长达125天的挂牌期，最终也选择了降价80万元成交。
此次降价成交对城光小区的房价走势产生了显著影响。据贝壳数据显示，目前该小区在平台挂牌的二手房中，报价低于4万元/平方米的一共有4套。其中，最低的一套报价仅为3.7万元/平方米，比最低成交价还要低约1000元/平方米。
分析人士指出，城光小区目前正面临供过于求的困境。据贝壳数据显示，该小区在贝壳有放盘的房源中，F区挂牌量高达67套，占房屋总数的5.15%，超过了3%-5%的正常流通标准。然而，近两个月来，整个F区仅成交了1套二手房。
城光小区的A区和E区近期成交也同样寥寥。整个城光小区在贝壳挂牌的104套二手房中，近两个月仅成交了3套。这意味着业主如果想在60天内卖出去一套房，必须与其他三四十套二手房竞争，价格压力可想而知。
在当前的市场环境下，城光小区的一些业主开始调整心态，选择降价出售房屋。然而，尽管如此，一些北向、天地楼层的单位想要再站稳4万元/平方米以上的价格水平，似乎已经不再现实。随着老黄埔区新盘的陆续推出和市场竞争的加剧，城光小区的房价走势仍将继续受到关注。
