广州番禺区沙溪村旧改项目迎来重大转折。4月15日，一份由星河湾集团、升龙集团及方圆地产共同签署的文件显示，星河湾正式取得沙溪村旧改项目90%股权，全面接管开发建设工作。此前主导项目的升龙与方圆仅保留10%股份，彻底退出项目实操层面。
这个总投资额达398亿元的"番禺第一旧改大村"，自2018年启动改造以来历经波折。项目原由升龙与方圆组成的联合体于2019年中标，预计投资200亿元，但因村民签约率长期未达80%的批后表决门槛，导致实施方案两次延期至2025年7月。截至2024年年中，项目签约率仅65%，面临保证金罚没、合作方退出等风险。
星河湾的介入并非突如其来。早在2024年7月，沙溪村股份合作经济社就已收到三方联合发函，明确星河湾将通过控股项目公司广州升龙方圆置业有限公司的方式入局。根据协议，这家以高端住宅开发著称的房企需提供巨额资金保障改造推进，首要任务便是将签约率提升至达标水平。
面对村民提出的租金拖欠、资金保障等核心诉求，沙溪村在表决星河湾入股申请前要求其制定具体解决方案。项目400亿元的改造资金需求，对任何开发商都是严峻考验。尽管星河湾在广州已操盘萝峰村、贤江村等6个旧改项目，总投资超600亿元，但沙溪村的规模与复杂性仍属罕见。
其已完成的萝峰村项目堪称标杆。这个黄埔区旧改项目于2019年启动，2025年6月完成7225套安置房分配。但其他项目进展参差：2017年启动意愿表决的西一村仍在策划阶段；2011年启动的南村村项目更是在2025年10月传出终止合作的消息；贤江村、塘步东村等项目则处于已签约但拆迁缓慢的状态。
星河湾"慢周转"的开发模式与旧改项目的紧迫性形成微妙张力。作为广州旧改市场的重要参与者，其手中项目普遍面临拆迁协调、利益分配等共性难题。沙溪村项目不仅需要处理历史遗留的补偿方案争议，还需应对合作方退出后的资金缺口，改造周期可能进一步拉长。
当前，沙溪村旧改面临三种可能路径：若2025年7月前表决通过，星河湾需投入巨资推进；若表决失败，可能面临项目暂停、合作方退出或模式转换；第三种选择则是再次延期三年。无论哪种结果，这个体量庞大的旧改项目都已站在命运十字路口，其改造进程将持续考验开发商的资金实力与运营智慧。
