历经三年波折的长沙S10地块竞拍大戏，终于在近期迎来终章。中国金茂旗下长沙如茂企业管理有限公司以20.27亿元底价摘得这宗备受瞩目的地块，折合楼面价1.1万元/平方米，标志着这场持续数年的土地争夺战正式落幕。
该地块位于开福区黄兴北路片区，坐拥湘江畔的黄金地段，宗地面积6.14万平方米，规划建筑面积18.41万平方米，土地用途为商业与二类居住用地（商住比1:9）。其地理位置堪称得天独厚——距离地铁文昌阁站仅50米，1号线与6号线在此无缝换乘；周边汇聚明德华兴中学、周南实验中学等优质教育资源，湘雅医院、省妇幼保健院等医疗配套近在咫尺；更可直面湘江风光，远眺岳麓山，与长沙三馆一厅、开福寺等文化地标隔江相望，距五一广场商业中心仅两站之遥。
回溯地块历史，其竞拍过程可谓跌宕起伏。2023年12月首次挂牌时，中海、金茂、建发等五家房企展开激烈角逐，最终中建信和以27.58亿元、溢价率36%的价格胜出，刷新长沙单价地王纪录。然而仅22天后，因系统故障导致报价异常，挂牌活动被紧急叫停。2024年1月，地块以首次竞拍的最高价重新挂牌，中建信和与运达展开闪电战，最终运达以29.81亿元、溢价率47.07%的价格夺魁，楼面价攀升至1.62万元/平方米。但受限于1:9的商住比、180米限高、玻璃幕墙要求及地源热泵配建等条件，地块建安成本激增42%，运达最终因资金压力选择退地。
2026年3月，地块以“骨折价”再度挂牌，起拍价从29.81亿元骤降至20.27亿元，楼面价下调5170元/平方米，总价折让32%。尽管此前市场传闻华润置地、保利发展等房企均有意向，但最终中国金茂以底价独揽该地块。出让条件显示，项目需采用地源热泵系统打造集中供冷供热设施，计容建面不低于10万平方米；竞得人须自持1万平方米以上商办物业，自持年限不少于5年；并需导入新能源产业，引进至少1家新能源企业总部。这些严苛条件被市场视为“以地引产”的精准筛选，而中国金茂在绿色建筑与城市运营领域的经验，恰好与其高度契合。
对中国金茂而言，此次拿地不仅补足了其在长沙“一江两岸”核心版图的最后一块拼图，更缓解了土地储备告急的燃眉之急。数据显示，2025年中国金茂在长沙未新增土地储备，2024年12月虽接连拿下开福区三角洲片区商住地块（已打造为湘江金茂府）及梅溪湖地块（联合梅溪湖投资开发，持股85%），但这两个项目均预计于2026年竣工，且在售项目已进入尾声阶段。若未拿下S10地块，中国金茂在长沙市场将面临无新盘可推的困境。
然而，挑战与机遇并存。S10地块所在的开福中心板块，已是长沙豪宅市场的“红海”。万科瑧湾汇、建发养云、华发四季云玺等高端项目云集，竞争异常激烈。中国金茂能否凭借“市中心+一线江景”的稀缺资源，以及自身在高端产品打造上的经验，在这场豪宅争夺战中突围而出，仍需市场检验。
