12月19日，华夏安博仓储REIT正式登陆深圳证券交易所，标志着中国公募REITs市场国际化进程再获突破。作为全球物流仓储设施巨头安博（Prologis）在中国市场的首单公募REITs产品，该基金不仅为境内投资者开辟了参与仓储物流资产投资的新渠道，更通过引入国际资本管理经验，推动行业向专业化、精细化方向升级。
安博中国董事长吴娟在接受专访时表示，公司深耕中国市场20余年，始终将中国视为全球战略的核心板块。"中国不仅是全球第二大经济体，更是全球供应链网络的关键节点。我们通过构建覆盖主要消费城市的物流基础设施网络，为保障产业链供应链稳定运行提供支撑。"数据显示，安博已在中国24个城市布局44个物流园区，总建筑面积达530万平方米，其中华北、华东、华南三大核心区域的资产占比超过70%。
本次发行的华夏安博仓储REIT以粤港澳大湾区的三个标杆项目作为底层资产，包括广州开发区、东莞石排及东莞洪梅物流中心。这三个项目均位于大湾区制造业和消费市场的核心地带，可辐射广州、东莞、佛山等城市超5000万消费人口。"大湾区旺盛的仓储需求与成熟的零售网络，为资产长期稳定运营提供了坚实保障。"吴娟透露，该产品发行阶段获得市场高度认可，公众投资者和网下投资者有效认购比例分别低至5.83%和0.68%，累计认购金额突破810亿元。
在吴娟看来，产品竞争力源于四大核心优势：首先是安博全球领先的资产管理能力，其物流网络覆盖四大洲20个国家，服务客户超6500家；其次是国际权威机构授予的A2/A级信用评级，彰显企业稳健的财务状况；第三是精细化运营体系，从地坪荷载、坡道设计到动线规划，每个细节都经过数据化优化；最后是本土化团队的专业支撑，核心管理成员均来自安博中国一线运营部门。
值得注意的是，本次发行采用"外资+本土机构"的强强联合模式。安博选择与华夏基金、中信证券合作，既借助本土机构熟悉监管规则和投资者结构的优势，又充分发挥自身在全球REITs市场的运作经验。"这种合作模式为外资参与中国基础设施建设提供了可复制的范本。"吴娟指出，随着中国公募REITs市场进入常态化发行阶段，制度环境的持续完善将吸引更多国际资本加大布局。
为深化在华资本运作，安博近期动作频频。2025年3月，其全资控股的外商独资企业——安博（北京）私募基金管理有限公司正式成立，注册资本1亿元。吴娟表示，新平台将整合安博全球资源，构建覆盖资产全生命周期的资本运作体系，从土地开发、建设标准制定到运营效率提升，形成闭环管理。"我们不仅要当好中外贸易的桥梁，更要通过持续投资成为陪伴中国经济发展的耐心资本。"据透露，安博中国未来三年计划通过收购存量项目和新建园区，将管理面积提升至800万平方米。
业内人士分析，华夏安博仓储REIT的成功上市，不仅丰富了境内公募REITs的资产类型，更通过引入国际领先的资产管理理念，推动行业向更高标准迈进。随着更多外资机构通过REITs渠道深度参与中国市场，中国基础设施领域将迎来资本运作与产业升级的双重机遇。
