京东资产交易平台最新消息显示，位于深圳市福田区核心地段的晶岛国商购物中心（即皇庭广场）及其附属设施设备，在9月10日结束的司法拍卖中因无人出价而流拍。这是该商业综合体第三次进入司法处置程序，此次拍卖起拍价较前次大幅下调引发市场关注。
根据平台披露数据，此次拍卖标的包含皇庭广场全部商业物业及相关设备，评估机构给出的市场参考价达43.61亿元，而实际起拍价设定为30.53亿元。尽管较2022年深圳联交所组织的74.93亿元挂牌价已大幅折让44.4亿元（折价率近六成），但截至拍卖截止时间，仅有1位意向买家完成报名程序，且最终未提交有效报价。
该商业体地处福田CBD核心区位，与深圳市民中心、会展中心形成三角布局，同时作为地铁1号线与4号线的上盖物业，具有显著的交通优势。经营数据显示，皇庭广场在2020年曾实现超20亿元的年销售额，全年客流量接近3000万人次，展现出较强的商业运营能力。
此次拍卖吸引了4.8万人次线上围观，880余名用户设置关注提醒，但市场参与度与项目资质形成鲜明反差。值得关注的是，自2022年首次进入处置程序以来，该标的起拍价已历经三次调整，从最初的74.93亿元逐步降至当前水平，累计降幅达59.3%。
业内人士分析指出，虽然项目地理位置优越且运营数据良好，但当前商业地产市场整体承压，叠加项目体量庞大、资金门槛高企等因素，可能导致意向买家持谨慎观望态度。此次流拍后，该商业综合体后续处置方式及价格调整策略将成为市场关注焦点。
