近日，阿里资产平台上一场备受关注的房产拍卖引发市场热议——位于上海市静安区愚园路532弄的一栋百年老洋房，在经历二次降价拍卖后仍未能成功易主。这栋承载着老上海记忆的建筑，曾作为《安家》《三十而已》等热门影视剧的取景地，此次拍卖因价格跳水与流拍结果形成鲜明对比，成为舆论焦点。
公开资料显示，该标的物为竣工于1924年的砖木结构住宅，土地面积达848.75平方米，建筑面积346.66平方米。房屋采用多居室、多厅室及双卫布局，内部保留着精装修状态，被拍卖平台标注为"绝版孤品"。其独特的文艺复兴风格建筑与梧桐掩映的街区环境，完美复刻了上世纪二三十年代的海派风情。
拍卖过程呈现戏剧性转折：首次拍卖时起拍价定为1.5亿元，因无人报名而流拍；二次拍卖时价格直降5334万元，以9666万元的起拍价重新挂牌，但竞拍周期内仍未吸引到有效出价。值得注意的是，该房产目前处于出租状态，租约延续至2029年，每月可产生6.75万元的租金收益。
参与竞拍需面临多重门槛：竞买人需提前缴纳1500万元保证金，成交后除支付房款外，还需额外承担成交价0.5%-1%的软件服务费及1%的拍卖佣金。尽管如此，拍卖方透露看房人数众多，但多数潜在买家仍在观望。
负责此次拍卖的上海正顺圆拍卖公司工作人员证实，按照司法拍卖程序，该标的物后续将启动第三次拍卖，但具体起拍价格尚未确定。这栋见证上海百年变迁的老洋房，能否在下次拍卖中找到新主人，仍需市场给出答案。
